URの賃貸ってどんな感じ？イメージと違ってお部屋も綺麗で、内覧や入居もスムーズで退去時の原状回復も余計な支払いがなく、とても便利だった！

我が家は夫の転勤で色々な賃貸物件を借りて生活をしており、その経験もあって、賃貸物件の入居時や賃貸物件の退去時の原状回復など詳しくなって、それを仕事でしていることもあるくらいなのですが…

はじめてURを利用して、内覧も楽、借りるのも楽、トラブル時も楽、退去時はどの会社よりも一番楽、ということに気付きました。唯一の難点としては、「駅チカにはあまりないこと」ですが、駅が比較的近い徒歩圏内の物件はあります。なのでトータル的な事を考えると、URってものすごくコストを抑えて住める場所で、おススメです✨

URってなに？？

URってよくテレビのCMなのどでしていると思うのですが、国が関わってるちょっと安心な賃貸物件という感じです。

私たち世代だと、

という感じでした。今まであまり選択しようとは思っていなかったのですが、ふと近くにURがあったので見てみたら、思ったイメージとは違って、

• 若い世代に関心を持ってもらうために、リノベーションをしていて、綺麗なところもある
• 古いところはお風呂なども古く、若い世代には厳しいかも
• 家賃は比較的安い
• 礼金・仲介手数料・更新料がない
• 「すくすく割り」「子育て割り」などの子育て世代を応援してくれる割引制度がある
• 1年間家賃が半額になる「特別募集住宅」というのがある

という感じです。「すくすく割り」「子育て割り」はこちらになります。

そして「特別募集住宅」というのはいわゆる事故物件で、借りてから1年間は家賃が半額で、1年を過ぎると家賃は通常通りの値段になります。

私は事故物件でもあまり気にしない方なので、特別募集住宅を数か所見に行ってみました。

UR物件の内覧に行って見た

URの内覧をしたいときは、借りたいお部屋を管理している近くの営業所へ行き、鍵をもらい、適当に自分たちで見に行きます。

• スタッフが誰も付いてこないので、ゆっくり見られる
• 営業されないので、心理的負担が軽減される

というところが楽でした。

１か所目は昔ながらの団地のようなところでした。そのため安く、２LDKで月4万円で借りることができる物件でした。

２か所目は２LDK月8万ほどの物件でした。見に行ってみると、

３か所目も２LDK月8万円ほどの物件でした。

と、色々考慮し、3か所目を選んだのですが、ちょっと部屋の広さが狭かったのが気になりました。悩んでいると…

とのことで、URの人に確認してOKだったので、2件借りることにしました。2件借りたとしても事故物件だったので安く合計の家賃が月6万円と敷金のみで、仲介手数料や礼金もないので、出費も抑えられて経済的でした。

内覧に行って思ったのは、

• ものすごく一般的な部屋のみなのかと思いきや、専用庭がついていたり、ロフトがついていたり、色々なタイプのお部屋がある
• 基本的にどの場所も駅から距離があるので駐車場はあり、駐車場代はものすごく高いわけではなく、そして空きがあれば2台分確保できたりする（駐車場の数や空き状況によると思います）
• 冷蔵庫・エアコン・電子レンジなどをURから借りることができ、値段も一般的で、借りるのに手数料などはない
• 営業など人がついてこないので営業の押しがなく、一人でゆっくり内覧できるのが楽
• リノベーションしたお部屋や駅チカの物件は争奪戦もしくは、少し家賃が他の物件よりもやはり高くなる

という感じでした。

契約して入居してみた

契約書を書き、入居日にURの営業所まで鍵を取りに行き、説明を受けて入居となります。収入の証明さえできれば保証人も要らないので、契約もとてもスムーズです。入居後は1週間を目安に不具合や傷跡などをチェックし、提出します。入居時に不具合箇所があったのですが、スムーズに業者が修繕に来てくださいました。

古い団地のお部屋と、新しい団地のお部屋2か所を借りたのですが、1年ほど住んでいた感想としては、

• 新しいURは子育て世代が多く、古いURは高齢者が多い
• 場所によっては公園が近くにあるので、子育て世代には便利
• 足音や掃除機をかけている音などはよく聞こえるので、子どもがいるなら防音マットを敷くか、1階に住むのが安心
• 家賃は入居時も退去時も日割り計算してくれるので、コストを抑えられる
• 事故物件は1年を過ぎると、家賃は通常の価格に戻るが、それも日割り計算でしてくれる（〇月□日から一年だから、△月□日までが半額で、翌日以降から通常料金という感じ）
• 退去届を出した後で急遽退去を延期したいとなっても、特に手数料なく延期できる

という感じでした。事故物件に住んでいたので、1年を超えてしまうと、通常の家賃に戻ります。なので1年以内に退去する予定で退去するために届け出を出したのですが、諸事情で退去を延期したい…！となりました。急遽退去を取りやめることができるのを確認すると、できました。この点は通常の不動産だと難しい場合が多いと思います。URとしては、

「退去予定日2週間前までに退去届を提出➡退去が済んで、部屋をチェックし、修繕しなければいけない部分を確認➡その後から入居者の募集をかける」

という手順だそうで、なので退去予定日までに退去を撤回したい場合は可能だそうです。特にそれに関して手数料もないですし、契約書を書いたらそれで終わりなので、本当に助かりました。ちなみに事故物件は1年を超えると通常の家賃になるのですが、1年間というのも日にちで計算してくれるし、そもそも入居日を中途半端な日に契約しても、入居日からの日にちの計算でしていただけます。それは退去時もそうで、退去日が中途半端な日にちでも、日割り計算で請求してくれます。通常の不動産なら、退去日が初旬でも中旬でもその月の家賃を丸々支払わないといけなくて、損をすることもありますが、日にちを考慮してくれるのがとても経済的にありがたいです。

１年ちょっと住んで退去したけど、退去の原状回復の対応がとてもよかった

今まで何度も引っ越しを繰り返していたので、原状回復に関しては色々と保証会社とモメた経験があります。

大手の保証会社だと、本当に原状回復のガイドラインを無視して高額な請求をしてくるのですが、URはその点、国のガイドラインに則って請求をされるので、不必要な請求はされません。ただ、URではお部屋のクリーニング代を請求されないので、自分自身でお部屋をクリーニングをしなければなりません。めんどくさいかもしれないですが、私としては、クリーニング代を払っていても、一通りある程度部屋を綺麗にしないと傷なのか汚れなのかがわからず、退去時に請求される可能性があります。傷だと思っていたけど、磨いたら取れた汚れだった、などで請求されるのは悲しいので、どうせある程度綺麗にするなら、クリーニング代を払わずに自分でする方が安いと思います。自分で部屋を掃除する際に忘れやすいのは、

• カーテンレールの上
• 換気扇の中（目視だけじゃなくて触られるので注意）

は忘れやすいので注意が必要かと思います。浴室などでハイターで取れないカビは「カビ取り一発」という商品を使えば、たいてい取れます。

URに住んでいた時は、

• クッションフロアで床が傷まないように子どもが遊ぶ場所・家具を置く場所は全面保護する
• キッチンはこまめに掃除する
• キッチンやトイレの隙間には保護テープを貼る
• ドアや棚の扉を開けて壁が傷つきやすいところは保護する

という感じで対応しました。1年ちょっと住んで、その退去後、部屋の様子を確認すると、気になったのは

• クッションフロアを床に敷いていたけど、やわらかいタイプのフローリングと畳に、家具の跡がうっすらついている

というところだけでした。以前大手の保証会社にベッドを置いてた凹みで全ての畳の交換費用を請求されて、ガイドラインを提示したのですが減額になっただけで、ただこれ以上モメると弁護士介入になりそうだなと判断して妥協した経緯がありました。今回はどうなるかな…と思ったのですが、そこはきちんとURはガイドラインに則って判断しているとのことだったので、特に請求もされませんでした。

退去時は入居者が立ち会っても、不在でもどちらでもいいようですが、私は心配なので立ち会いました。地区の担当があるようで、2か所とも同じ方で、とても穏やかな感じの方でした。大手の保証会社だと、委託をしているので厳ついぶっきらぼうな感じの人が多かったのですが、そんな雰囲気は全くない紳士な方でした。なので普通に他愛ない話をしながら、「若い世代の方に入ってもらえるように、リノベーションしてるんです。」というお話も聞きながら退去の立会いをしていました。

退去にかかる時間は30分ほどで、ざっとスタッフの方に部屋中を見てもらい、その後に退去後の敷金の返金などの説明を受け、サインをして終了です。本当に何もかもがスムーズでとてもよかったです。

ちなみに我が家は傷をつけないように気を付けながら住んでいたので、原状回復の請求は無しだったのですが、きちんと取られるところはガイドラインに則って取られます。掃除も怠っていると、カーテンレールの上のホコリなどもきちんと見られて、数百円請求されるようです。原状回復の請求がないのは珍しいようで、基本的に皆さん何かしら請求はされているようです。ただ、その請求額を聞いていると、過剰請求レベルではなく、通常の良心的な請求額だと思われます。今回請求がなかったのは、私が退去の原状回復に慣れているので入居時に防げる傷を防いだのと、わが子が何も傷を付けずに生活してくれたおかげです。

トラブルになっても、きちんと対応してくれる

URに入居した際に、

• 元々浴室にカビがあり、範囲が広かったのでそのカビを不具合箇所として指摘したら、URから委託された業者がカビ取りに来て、「これは入居されて発生したカビじゃないんですか？」と言われ、カビ取りしてもらえなかった
• エアコンを借りていて、退去時に委託業者が取り外した際にエアコンから出てきた水を部屋の壁や床にまき散らして掃除せずに帰宅、しかもエアコンを外す際に踏み台を忘れたのか金属のカバンを台にして取り外し作業をしてた

というトラブルがありました。カビに関しては、まだ水道を開通していない状態での指摘だったので、ＵＲの営業所に連絡して、水道を開通していないからこちらの過失でカビが生えるなんてありえない事をお伝えし、業者に対して指導してもらいました。また、エアコンに関しては、その時にＵＲの営業所に連絡をし、「水をまき散らされたので掃除はしたが、退去後～退去の立会いまでにクロスが浮いてきたり、カビなどが発生する不具合があってもこちらの責任ではないこと」「エアコンの取り外し作業とわかっていながら踏み台を忘れ、忘れたのはしょうがないとして、金属のカバンを踏み台にされるとカバンの部品で床に傷がつく可能性があるのでやめて欲しい」と伝えました。

その時の対応もとても丁寧で、筋の通らないような対応が全くなく、今まで様々な不動産会社とやり取りしてきましたが、本当にスムーズに色々物事が進んでよかったです。

URの利点としては、

• コストが抑えられる
• 退去時の対応が、きちんとガイドラインに則ってしてくれる
• トラブルの対応時もスムーズ

という感じでした。URに住むまでは、URってちょっと古くてイメージがあんまりだなぁ～と思っていたのですが、イメージはガラリと変わりました。

もしリノベーションしたお部屋があるなら、めっちゃおススメです✨